Русский
Большим покупательским спросом в Австрии, Германии и Швейцарии пользуются как жилые апартаменты, так и коммерческие площади - самая востребованная недвижимость за рубежом.
Особый интерес наши соотечественники в последние годы проявляют к Германии. В большинстве немецких городов, включая и Берлин, уже успели вырасти многотысячные русские кварталы, в которых удобно жить и вести бизнес. Это обусловлено ещё и тем, что ввиду тёплых российско-немецких отношений, для граждан России действуют многочисленные программы, позволяющие с минимальными усилиями купить подходящую недвижимость в Германии. Налог на приобретённое имущество здесь составляет всего 3,5 процента. Выгодно вкладывать средства в покупку жилья в немецких городах, так как средний годовой рост его стоимости варьируется стабильно в пределах 3 процентов. При этом в случае инвестирования в объекты смешанного типа (здания, которые совмещают в себе и жилые, и торговые площади) доход может вырасти до 7 – 12% в год, а иногда и более. Сегодня популярным средством капиталовложений в Германии становятся закрытые фонды, аккумулирующие деньги инвесторов и направляющие их в дальнейшем в качестве инвестиций в коммерческую либо жилую недвижимость.
Не меньший интерес вызывает рынок недвижимости в Австрии. Аренда студии в крупных городах обойдётся в 350 долларов, более комфортабельных апартаментов – в 2000 долларов. При этом спрос на аренду достаточно велик. В Вене, например, почти невозможно найти недвижимость, которая не пользовалась бы спросом в целях аренды. Дав объявление о сдаче того или иного помещения, можно найти соискателя буквально на следующий день. Это неудивительно, ведь в австрийской столице расположены филиалы десятков международных организаций, а также большое число престижных университетов, которые не всегда способны обеспечить студентов жильём. Интересным фактом является то, что доход от сдачи австрийской собственности в наём зачастую превышает процентную прибыль от банковских вкладов. Цены на новую недвижимость в Австрии составляют порядка 2000 – 3000 долларов за квадратный метр. Стоит отметить хороший уровень безопасности денежных оборотов, все операции производятся посредством надёжных австрийских банков. Любые махинации исключены.
Одной из самых престижных в Европе является недвижимость в Швейцарии. Это страна с давно зарекомендовавшей себя с самой положительной стороны банковской системой, что не заставляет усомниться в надёжности сделок на территории этого государства. Однако и цены на квадратные метры здесь довольно высоки. Например, небольшая вилла в Женеве будет стоить в районе полутора миллионов евро, цены на квартиры в зависимости от площади составляют в евро около 400 000. Не самой удобной особенностью швейцарского законодательства, отличающей эту страну от подавляющего большинства других стран Евросоюза, является то, что покупка абсолютно любой недвижимости иностранным гражданином возможна только в случае регистрации им юридического лица на территории этого государства. Стать же гражданином Швейцарии вообще практически невозможно. Для этого нужно преодолеть массу правовых препятствий, а также купить недвижимость на общую сумму не менее 200 000 долларов, после чего прожить здесь ещё 12 лет. Дело в том, что власти Швейцарии не считают необходимым привлечение эмигрантов, не способных инвестировать в экономику страны достаточно крупных капиталов. Поэтому в швейцарскую недвижимость вкладывают деньги только самые целеустремлённые предприниматели. Хотя, возможно, именно в этом и заключается престиж.
