Продажа / Дома, 5 000 000

Продажа , обмен . оформлено на гражданина РФ. 3 этажный дом в г. Сухум районе Маяка (Абхазия, г. Сухум, ул. Братьев Эзугбая 12 проезд, д. 41). 7 комнат (245+107 кв. м. вспомогательная 138 кв.м.), 4 санузла, сплит - система по всему дому, мебелирована, на 2 этаже сауна. полуавтоматические жалюзи, решётки на всех окнах, Вид на море и на Псышский ледник (самый большой ледник Кавказских гор). Подготовлено к установке сигнализации и Тревожной кнопки. Гараж. Собственная артезианская скважина (дополнительно централизованный водопровод), собственная электроподстанция от железной дороги(дополнительно городской ввод электричества) . Участок 26 соток В СОБСТВЕННОСТИ с полным набором фруктовых деревьев (мандарины (26 корней), апельсины, инжир, лавр, яблони, фейхуа, киви , лавровишня и прочее...). Во дворе стационарный бассейн (требует ремонта), зона барбекю, . До моря 5 минут пешком. пляжная зона дикая, оттого чистая, незагаженная и малолюдная. Дом может использоваться как мини-гостиница (вместимость 15-18 человек), а большая территория позволяет расширить бизнес, построив ещё несколько гостевых домиков. . Готов рассмотреть различные варианты оплаты и рассрочку . торг уместен. Возможен обмен на квартиру, дом в ближнем Подмосковье по Ярославскому шоссе. Участие риелторов приветствуется. Хозяева - родители преклонного возраста, в связи с этим необходим присмотр детей и переезд в Российскую Федерацию. Продается 3-этажный дом в г. Сухум в районе Маяка. Этажность: 3 этажа Общая площадь: 180+180+50=410м2 Гараж: Есть (пристройка к дому) 1 этаж(180 м2): Холл, гостиная, одна гостевая комната, санузел – туалет, джакузи, гигиенический душ; кухня, лестница на 2 этаж. Особенности: -камин из белого мрамора -кондиционер – мультисплит система на весь этаж с субблоками по всем комнатам. -«теплый пол - Сауна второй этаж 2 этаж (180м2): Зал, первый этаж плюс 7 комнат, 4 санузла, сауна, переход на 3-ий этаж Техника: переносная электро и газовая плиты, индивидуальная сплит система в каждой комнате. Особенности: -Все комнаты выполнены в современном евростиле с индивидуальным дизайном каждой комнаты и цветовой гамме, вплоть до подбора штор -Сауна оснащена всей необходимой инфраструктурой, топка сауны – электрокамин. - 2 комнаты и сауна могут быть выделены в отдельно сдаваемое независимое помещение. 3 этаж (50м2) Бронированная дверь по классу защиты группы А, панорамный балкон, мраморный фонтан, кухня, санузел, в наличии есть надувной бассейн 10х15, который разворачивается на 3 этаже. Техника: Электроплита, газовая плита ( газ болоны), водопровод, канализация, полный набор необходимых бытовых принадлежностей Особенности: - рассеянный солнечный свет -прохлада, идущая от Центрального Кавказского Хребта -прекрасный вид на горы и на одну из высочайших гор ЦКХ; на двухглавую гору Псыш и на величайший Псышский ледник, от которого всегда веет прохладой в направлении дома. -с другой стороны – открывается прекрасный вид на море Крыша: Оборудована металлочерепицей с шумоизоляцией. Особенности по дому в целом: - мебель по всему дому Водопровод: -скважина 17 м (талая вода с ледника) с системой фильтров, водозаборник и накопитель с системой поддержания единого давления водопровода в доме – 2.5 атм. -установлено 5 бойлеров, которые обеспечивают бесперебойное снабжение горячей водой во всем доме. Электричество: -3 переключающихся ввода электроэнергии: 1. Городская электросеть. 2. Электросеть от Ж/д с собственной электро подстанцией. 3. Электросеть водоканала. Это позволяет бесперебойно пользоваться электроэнергией. -установлен выравнивающий стабилизатор напряжения от различных источников электроэнергии. Безопасность: Возможность подключения: -система видеонаблюдения: 6 видеокамер с инфракрасной подсветкой для ночного видения, выведенных на коммутатор с автоматическим датчиком движения; транслирующих изображение на 3 телевизора. -тревожная кнопка охранной сигнализации, выведенная на вневедомственную охрану. -Возможно заключение договора постановки под охрану, в соответствии с договором об охране данного объекта. -все окна оборудованы решетками в соответствии с классом защиты А и дополнительными автоматическими и полуавтоматическими алюминиевыми жалюзи на всех окнах дома. Площадь участка: 26 соток На участке: • Сад: -Мандарины (20 корней), фейхоа, хурма, яблоки, груши, инжир, виноград, апельсины, орех пекан, фундук, лавровый лист, бамбук, мимоза, лавровишня. -Почва подготовлена для посадки сельскохозяйственных культур (помидоров, огурцов и пр.) Двор: -Крытая беседка с проведенным электричеством и стационарным барбекю -Все дорожки внутри участка выложены цементной плиткой. Расположение: Тихий закоулочек, соседи в округе – русские. Удаленность от моря: 5-7 минут пешком (2 линия). (это большой плюс, так как первую линию постоянно заливает водой.) ДОМ ИДЕАЛЕН ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КАЧЕСТВЕ МИНИ-ГОСТИНИЦЫ. Оформление и документация: Договор купли – продажи, ДОМ ОФИЦИАЛЬНО И ЛЕГАЛЬНО ОФОРМЛЕН НА ГРАЖДАНИНА РФ.