ТОП-10 самых дорогих городов мира по стоимости элитной недвижимости

Квартира в престижном районе Москвы может стоить дороже сопоставимого по площади жилья в Лондоне или Париже. По данным исследования «Intermark Городская Недвижимость», опубликованного в апреле 2025 года, российская столица заняла пятое место в сравнении стоимости квадратного метра элитного жилья. Выше оказались Монако, Гонконг, Нью-Йорк и Женева.

Что стоит за этими цифрами и насколько отличаются дорогие рынки недвижимости друг от друга? 
Как составлен рейтинг
В основе статьи — сравнительная десятка Intermark, приведённая РБК Недвижимость 28 апреля 2025 года. Исследование использует международные данные Savills и отдельный расчёт по Москве, которая с 2022 года не включается в индекс Savills. Цены приведены в евро за квадратный метр.
Речь идёт об элитном сегменте, а для Москвы — об элитных новостройках. Эти показатели нельзя считать средней стоимостью всех квартир в городе. Рейтинг отражает опубликованное сравнение 2025 года, а не текущие цены каждого рынка. Монако включено как отдельный рынок недвижимости: формально это город-государство, а не мегаполис.

Источник данных рейтинга: https://rbcrealty.ru/news/680f46d49a79475c20ed5916
• Монако — 52 000 евро за квадратный метр

Монако возглавляет десятку с большим отрывом. В приведённом сравнении стоимость квадратного метра здесь более чем вдвое превышает московскую.

На таком рынке площадь особенно заметно влияет на бюджет: даже дополнительные десять метров означают существенную разницу в стоимости. При выборе объекта покупателю приходится внимательно оценивать планировку — насколько каждый метр полезен для повседневной жизни.
• Гонконг — 38 000 евро за квадратный метр

Гонконг занимает вторую позицию. Его показатель ниже, чем у Монако, но значительно выше остальных участников рейтинга.

Высокая стоимость метра делает компактные квартиры полноценной альтернативой большим резиденциям. Покупателю важно сравнивать не только общую площадь, но и её расчёт: различия между полезной и заявленной площадью могут заметно менять представление о цене объекта.
• Нью-Йорк — 25 500 евро за квадратный метр

Нью-Йорк открывает тройку лидеров. Однако единая цифра не передаёт разнообразия городского рынка: квартира в престижном доме и объект в другом районе могут относиться к совершенно разным ценовым категориям.

Для покупателя элитного жилья значение имеет весь набор характеристик — расположение, состояние здания, планировка, виды и обслуживание. Поэтому средний показатель полезен для международного сравнения, а конкретную квартиру нужно оценивать отдельно.
• Женева — 25 200 евро за квадратный метр

Женева уступает Нью-Йорку всего 300 евро за метр. Такая небольшая разница показывает, насколько близкими могут быть ценовые уровни разных рынков.

На практике выбор между ними едва ли будет зависеть от этого разрыва. Гораздо существеннее цель покупки: постоянное проживание, второй дом или владение объектом с последующей сдачей в аренду.
• Москва — 21 600 евро за квадратный метр
Москва находится в середине десятки, опережая Шанхай, Лондон и Париж. Для читателя, привыкшего считать европейские столицы заведомо более дорогими, это один из самых заметных результатов сравнения.
Но переносить позицию элитных новостроек на весь московский рынок нельзя. Стоимость квартиры массового сегмента и цена резиденции в дорогом проекте описывают разные категории жилья.
Московский покупатель также сравнивает разные продукты внутри элитного рынка: готовую квартиру, объект без отделки или жильё в строящемся доме. Чтобы понять реальный бюджет, к цене приобретения нужно прибавить расходы на доведение квартиры до состояния, пригодного для проживания.
• Шанхай — 19 700 евро за квадратный метр
Шанхай располагается сразу после Москвы. Разница между ними в опубликованной выборке составляет 1 900 евро за метр.

При этом сходный уровень цен не означает одинаковых условий покупки. Для международного покупателя самостоятельное значение имеют доступность сделки, правила владения и возможность последующей продажи. Эти вопросы следует изучать применительно к конкретному объекту и статусу покупателя.
• Лондон — 18 900 евро за квадратный метр
Лондон занимает седьмую строчку. Его положение хорошо показывает, почему представление о «самом дорогом городе» зависит от выбранного сегмента и методики исследования.
На лондонском рынке покупателю важно учитывать не только адрес и состояние жилья, но и форму владения. Условия конкретного объекта могут влиять на расходы и дальнейшее распоряжение недвижимостью, поэтому сравнение цен должно сопровождаться проверкой документов.
• Париж — 18 600 евро за квадратный метр
Париж следует за Лондоном с небольшим разрывом. При покупке дорогой квартиры здесь особенно полезно оценивать качество самого здания наряду с характеристиками жилья.
Планировка, естественное освещение, этаж, наличие лифта и состояние общих помещений определяют удобство жизни. Престижный адрес помогает сформировать интерес к объекту, но не заменяет проверку его технического состояния.
• Сингапур — 17 900 евро за квадратный метр
Сингапур занимает девятое место. Его показатель напоминает, что цена квадратного метра — только часть бюджета международной покупки.
Для иностранного покупателя итоговые расходы могут существенно зависеть от применимых налогов и условий приобретения. Поэтому сравнивать объекты в разных странах лучше по полной стоимости сделки, рассчитанной для конкретного покупателя.
• Лос-Анджелес — 14 600 евро за квадратный метр
Лос-Анджелес замыкает десятку. Даже последний показатель в этой выборке означает высокий порог входа в элитный сегмент.
Здесь особенно важно сопоставлять объекты одного типа. Квартира и отдельный дом предлагают разные возможности и требуют разных расходов на содержание. При выборе дома площадь участка, состояние строения и будущие затраты могут оказаться важнее средней цены жилого метра.
Почему дорогой квадратный метр не гарантирует выгодную покупку
Рейтинг позволяет увидеть масштаб цен, но не отвечает на вопрос, какой объект принесёт владельцу лучший результат. Высокая стоимость приобретения сама по себе не гарантирует доход от аренды или быструю перепродажу.
Для жилья, которое покупают для себя, приоритетны удобство района, качество дома и планировка. Для инвестиционного объекта добавляются другие вопросы: сколько он приносит после расходов, как долго может оставаться без арендатора и насколько широк круг потенциальных покупателей.
Имеет значение и валюта расчёта. Изменение курса может повысить или снизить место города в международном сравнении, даже если цена конкретной квартиры в местной валюте осталась прежней.
Какое место Москва занимает среди дорогих мировых рынков
В рассмотренном рейтинге Москва входит в первую пятёрку по стоимости элитного жилья. Это делает российскую столицу заметным участником международного сравнения, но не превращает каждую московскую квартиру в объект мирового премиального уровня.
Для покупателя полезнее воспринимать такую десятку как отправную точку. Она помогает оценить порядок цен, после чего внимание следует переключить на конкретный дом, документы, состояние квартиры и полную стоимость владения.

По материала сайта: metry.moscow